Quelle sont les différentes méthodes d'évaluation d'un bien ?

La valeur d’un bien peut être estimée par rapport à sa valeur de marché, sa valeur de reconstruction à l’identique ou sa valeur d’usage.

• La valeur de marché d’un bâtiment tient compte de caractéristiques comme son emplacement, sa superficie et son style architectural. Elle est souvent totalement décorrélée de la valeur de reconstruction.
• La valeur d’usage d’un bâtiment tient aussi compte des caractéristiques propres à l’édifice mais la dépréciation due à l’usage et au vieillissement, c’est-à-dire la vétusté, est prise en compte dans le calcul de l’indemnisation en cas de sinistre.
• La valeur de reconstruction à l’identique d’un bâtiment est calculée sur la base des caractéristiques propres à l’édifice tels que la surface bâtie, les matériaux utilisés ainsi que la qualité de la construction et des finitions. La valeur retenue est estimée à dire d’expert et ne prend en compte aucune dépréciation due à l’usage et au vieillissement.