M99 : la première pierre d’un nouvelle tour

Marseille, le 10 mai 2025 — Le ciel était clair, presque symbolique, comme pour mieux accueillir l’élan que cette journée voulait incarner. Sur le site du quai d’Arenc, un terrain longtemps en friche industrielle, une pierre a été posée. Mais dans l’esprit des Marseillais présents, cette pierre pesait bien plus que son poids : elle portait l’ambition d’une ville entière. Cette pierre, c’est celle de la tour M99, un projet architectural, urbain, mais aussi profondément affectif pour ceux qui le portent.

 

M comme Marseille… et bien plus encore

Pourquoi M99 ? Parce que ce M dit tout. Il dit Marseille, bien sûr, cette ville vibrante, solaire, contrastée, que le projet veut accompagner dans sa transformation. Il dit aussi Métropole, parce que M99 est pensé à l’échelle d’un territoire qui se structure et s’élève. Il rend hommage à Marc Pietri, fondateur de Constructa, dont la mémoire continue d’inspirer l’action de ses successeurs. Mais ce M, c’est aussi celui du Mouvement, de la Mixité, de la Méditerranée, de la Modernité.
Il symbolise une ambition urbaine qui mêle les usages, croise les fonctions, et connecte les échelles. Un M pluriel, comme un point de départ, une promesse, une signature. M99 ne sera pas une tour comme les autres. Ce sera un repère, un geste, une dynamique.

 

Une cérémonie d’envergure, entre émotion et institution

La pose de la première pierre, ce 10 mai, fut à la hauteur du projet. Solennelle, mais vivante. Institutionnelle, mais chargée d’humanité. Le geste symbolique s’est déroulé en présence des plus hautes figures politiques locales : Renaud Muselier, président de la Région Sud, Martine Vassal, présidente du Conseil départemental et de la Métropole, Benoît Payan, maire de Marseille, et Laure-Agnès Caradec, présidente de l’établissement public Euroméditerranée.
Tous ont salué la portée métropolitaine du projet, son ambition environnementale, et sa capacité à redessiner la skyline marseillaise. Dans une rare harmonie politique, chacun a insisté sur l’importance de construire “une ville qui ose, sans renier son identité, mais en regardant l’avenir avec ambition.”

 

Une tour ancrée dans un projet familial

Au cœur du projet, le groupe Constructa, acteur emblématique du paysage immobilier méditerranéen. Ce jour-là, c’est Jean-Baptiste Pietri, président du groupe, qui a pris la parole. Avec émotion et conviction, il a salué le travail des équipes, l’engagement des partenaires, et rendu hommage à son père, Marc Pietri, initiateur de cette vision urbaine.
« Cette première pierre, ce n’est pas seulement le début d’un chantier. C’est la continuité d’une vision. Une vision que mon père portait avec force et qui continue de nous guider. »
Initialement baptisé H99, le projet a été rebaptisé M99 pour incarner plus explicitement ses racines marseillaises, son ancrage territorial, et la mémoire de celui qui en fut l’âme.

 

Une architecture méditerranéenne, vivante et élégante

C’est le cabinet Pietri Architectes, dirigé également par Jean-Baptiste Pietri, qui signe la conception de la tour. Loin d’un gratte-ciel lisse et impersonnel, M99 se revendique “tour méditerranéenne” : sculpturale, ancrée, minérale, mais aussi ouverte sur la ville et la lumière.
La tour atteindra environ 115 mètres de hauteur. Sa façade, en béton clair et aluminium, sera rythmée par des loggias végétalisées et des percées visuelles. Un rooftop public offrira une vue spectaculaire sur la mer, les ports, les toits et les collines de Marseille.

 

Mixité des usages et ambitions environnementales

M99 développera environ 25 000 m², répartis entre : bureaux nouvelle génération, espaces de coworking, un hôtel d’affaires, commerces, services et zones d’innovation.
La tour incarne une mixité fonctionnelle et sociale, pensée pour refléter les usages de demain. Elle s’insère dans la dynamique d’Euroméditerranée, plus vaste opération de rénovation urbaine d’Europe du Sud, et entend devenir un signal fort du Marseille métropolitain.
Le projet vise une triple certification environnementale (HQE, BREEAM, Effinergie+), avec un raccordement au réseau de chaleur urbain, une gestion intelligente de l’énergie, et une charte de chantier propre.

 

Un écosystème d’acteurs locaux… et fidèles

Constructa n’a pas bâti seul. Ce projet réunit un éco-système solide et enraciné, fait d’acteurs économiques engagés sur le territoire.
La Caisse d’Épargne CEPAC, à la fois actionnaire stratégique du groupe Constructa et co-financeur de la tour, joue un rôle central. Lors de la cérémonie, Christine Fabresse, présidente du directoire de la CEPAC, a pris la parole :
« M99 est plus qu’un projet immobilier. C’est un acte de foi dans l’avenir de Marseille, que nous partageons avec Constructa depuis des années. Nous croyons à l’audace, à la durabilité, à l’enracinement local. »
Elle a rappelé le lien de long terme entre la CEPAC et Constructa, fondé sur des valeurs communes de vision, de responsabilité, et d’engagement territorial. La banque est également accompagnée de plusieurs partenaires financiers dans un montage mêlant fonds propres et financements verts.
Et M99, c’est aussi l’histoire d’une fidélité assurée. Le Groupe Eurosud Assurance, courtier historique de Constructa, accompagne depuis plusieurs années les grandes opérations du groupe à Marseille : La Marseillaise, Le Balthazar, La Porte Bleue. Aujourd’hui, c’est encore à leurs côtés que se construit M99, dans une relation de confiance consolidée projet après projet.

 

Une vision urbaine pour un Marseille qui s’élève

Le choix du quai d’Arenc est stratégique : longtemps délaissé, ce secteur est aujourd’hui le cœur battant du renouveau urbain. M99, avec son architecture soignée, ses services mutualisés, sa programmation équilibrée, devient un repère dans le paysage marseillais.
Mais plus encore, elle est pensée comme une tour habitée, vivante, connectée à son environnement, avec un rooftop accessible, des circulations douces, des rez-de-chaussée animés. Une ville verticale à taille humaine.

 

Un calendrier ambitieux, une énergie collective

La livraison de la tour est prévue pour le premier semestre 2029. Une fois en exploitation, elle accueillera plus de 2 000 personnes au quotidien, entre salariés, entrepreneurs, visiteurs et usagers.
Un chantier exemplaire, encadré par des engagements sociaux (emplois locaux, insertion) et environnementaux stricts, sera lancé dès l’été 2025.

 

Une transmission déjà en marche

Symbole de cette continuité générationnelle si chère à Constructa, Jean-Baptiste Pietri a annoncé, non sans émotion, que c’est sa fille Joséphine qui inaugurera officiellement la tour à son achèvement, prévu en 2029.
Un geste fort, comme un trait d’union entre passé et avenir, entre le souvenir de Marc Pietri, l’action de Jean-Baptiste, et l’élan des générations futures.
« Cette tour est un héritage que nous construisons à plusieurs mains. Ce sera à Joséphine, ma fille, de couper le ruban. Parce que M99, c’est une histoire de transmission autant que de construction. »

 

Conclusion : une pierre, une mémoire, un élan

La tour M99 ne sera pas qu’un bâtiment. Elle est une projection de Marseille dans l’avenir, un geste collectif, une mémoire bâtie. Elle raconte l’histoire d’une famille, d’un groupe, d’un territoire qui se réinvente, pierre après pierre, ligne après ligne.
Et si une simple lettre, un “M”, peut contenir Marseille, Métropole, Marc, Mouvement, Mixité, Modernité, Méditerranée, alors il y a dans cette tour bien plus que du béton et de l’acier. Il y a un espoir vertical, une ville qui s’élève — et qui n’a pas fini de surprendre.
Et bientôt, c’est Joséphine Pietri qui posera le dernier geste : celui de l’inauguration. Parce que l’avenir se construit aussi en famille.